明年起,高楼“全面消失”住宅实施“新标准”,两类人有福了

深沉的少年

深沉的少年

2020-10-18

这几年,中国发生了翻天覆地的变化,现在很多小县城都已经开始通高铁,快递四通八达,基本上每家每户都拥有一辆属于自己的代步车,这样的发展历程,放到20年前说出去都让人都不敢想象的事情,但是现在都一步一步地实现。在这样迅速发展的时代潮流中,各行各业都得到快速地发展,其中房地产行业也得到了前所未有的发展。在过去大多数人都希望能够在自己的老家,盖一个小平房,现在很多人都开始离开农村到城市中发展。

在这样的发展变化中,房地产行业也得到前所未有的发展。而且随着房地产行业的发展,不管是大城市还是小县城的房子都建设得越来越高。在过去,高层住宅就是大多数人的梦寐以求的房子,甚至很多人都希望自己的房子越高越好,但是随着时间的推移,高层住宅的缺点也开始逐渐暴露出来。

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高层住宅的缺点:

1、在人流高峰期上下楼不是很方便,需要长时间等待电梯。对于上班上学的人来说,是十分不便的。而且如果遇到电梯故障,或者停电的情况,上下楼都是难事。

2、高层住宅人员比较多,不方便管理。高层住宅一般来说都是两梯多户,一栋楼住的人员比较多,比较混杂,长时间难以管理。

3、安全隐患问题,高层住宅安全问题无法忽视。高层住宅安全问题出现在两个方面,第一个就是高层火灾问题,高层住宅如果发生火灾的话,住在高层的人想要快速逃生就是一件很困难的问题。现在大多数消防云梯也只能够到达30米的位置,但是现在很多住宅都远远超过30米的高度,可以说消防员想要快速救火也很难。

另一个安全隐患问题就是高空抛物问题,高空抛物问题真的是经常发生,而且屡禁不止。高空抛物这样的事情,对于楼下的行人来说,是巨大的安全隐患。楼层越高,造成的危险性也就越大就是人在路上走,祸从天上来,让人防不胜防。

4、高层住宅未来的拆迁问题。现在看来,高层住宅是极大地提高了土地的利用效率,在短时间内能够解决城市住房短缺的问题。但是由于高层住宅的楼层高,人口多,占用土地面积小,未来拆迁赔偿也是一件难事。

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5、设备老化。随着时间的推移,高层住宅的电梯和各种机电设备可能都会出现老化现象,但是如果想要更换就是一件十分困难的事情。这件事的困难不仅仅是行动上的困难,而且高层住宅由于楼层高,机电设备、电梯的价格也会更高,所涉及的费用也会更高,对于楼层居民来说,修缮费用要花不少钱。

而且随着时间的推移墙面也会老化,甚至脱落。现在就有些高层小区的隔热板出现脱落的现象。由于维修花费金额比较高,也很难得到妥善的解决。

明年起,高楼“全面消失”?

高层住宅存在的缺陷是没有办法忽略的,而且这些缺陷都是很难解决,对于购房者来说,这些问题也会影响到日后的居住体验。今年住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》其中要求道:

1、严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼,一般不得新建500米以上建筑。

2、严格限制新建250米以上建筑

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适应,与消防救援能力相匹配。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

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可以说,这些要求就是严格控制高层住宅的建设,过去很多城市楼盘之间都有一种争相竞争城市地标建筑,都将楼层越建越高。楼层建设越高,对于房地产商来说,利润是越大的,毕竟能够销售出去的房子更多,但是从长远看来,“疯狂”建设高层住宅是弊大于利的。今年住建部和发改委联合出台的《进一步加强城市建筑与建筑风貌管理的通知》的目的,就是为了控制未来高层住宅建造数量。在过去,很多人口并不是很多的小县城,建设住宅都高达30多层,但是当地并没有这么多的住房需求量,大量房子空置,也造成资源的浪费。

从明年起,高层住宅建造将会“全面消失”,对于购房者来说,买房最好选择多层,这样的住宅楼层一般来说都比较低,住着也舒服。

随着社会的发展,现在根据新的《住宅设计规范》规定:

七层及以上的房子加装电梯。但是现在很多城市出台的新规定,明确要求到4层以上的房子就需要加装电梯。

根据现在实施的住宅“新标准”下,城市中的老旧小区房子都是需要安装电梯的。而且未来建造的房子只要超过4层,基本上都需要安装电梯。这样的房子住着将会更加舒适。过去老旧小区没有安装电梯,住宅高层的老年人、孕妇、小孩出行不便利,上下楼可能都需要十分注意各种各样的安全问题。

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安装电梯之后,老旧小区的房子可能更加具有保值升值价值。主要原因就是因为,现在大多数老旧小区占据的地理位置都比较好,都处在城市中心地段。城市中心的基础设施都是比较好的,学校、医院、商超都是很齐全的,不管做什么事情都是比较快捷的。

过去很多人愿意购买高层住宅的原因就是因为有电梯,上下楼就不那么累。现在超过4层的住宅都安装上电梯,那么未来楼层比较矮、并且装有电梯的房子将会越来越受欢迎,这样的房子居住体验也好。

在住房“新标准”下,两类人有福了

第一类:就是老旧小区的居民

对于老旧小区居民来说,过去住在高层楼的人上下楼不是很方便,现在在安装电梯后,出行将会方便很多。有时候住在老旧小区可能搬东西都不是很好搬,都是需要人工搬动,有电梯以后不仅是出行方便,搬东西也会方便很多。

而且加装电梯之后,房子还是有一定的升值价值。首先老房子的地段都是比较好的,过去很多人因为老小区没有电梯而不愿意购买,但是安装电梯之后,这些老房子的升值价值也会有所提升。

第二类:相关从业人员

对过去一些没有安装电梯的房子加装电梯,受益最大的就是相关的从业人员。老房子加装电梯,还有后期的电梯维护、维修等服务,都是需要相关人员来进行的。这样能够提供大量的就业岗位,给这些相关的从业人员稳定的收入。

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总结:

随着社会的不断发展,现在房地产行业发展也已经十分成熟。对于购房者来说,随着房地产行业的发展,未来购买多层带电梯的住宅将会成为主流趋势。多层住宅楼层不高,能够规避高层住宅存在的很多问题。对于购房者来说,多层有电梯的住宅不仅出行方便,就算发生紧急情况,逃生也是十分迅速的。随着住宅“新标准”的实行,未来高层住宅可能不再会有现在这样受欢迎,高层住宅将会逐渐被多层住宅所替代。

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