租房三年三诉 干戈终化玉帛

格式化孤独

格式化孤独

2021-09-15

2021年9月10日,张兵(化名)按调解书约定时间将其承租的房屋腾空交付房主邓伟(化名)。至此,因租房发生在他们之间的第三次诉讼终于达成调解并履行完毕,双方终于笑脸相对、再次握手。

事情得从三年前说起

事情还得从三年前说起。2019年3月,张兵与邓伟签订《房屋租赁协议》,张兵租用邓伟所有的位于长沙某小区一楼房屋用于经营烟酒、全房定制材料及居住,租赁期限为5年,邓伟协助张兵办理经营证件和物业协调。张兵将邓伟交付的毛坯房原外立面墙、门、窗改建成大门,并对室内进行了装修后开始经营,因涉案房屋所在楼栋有利害关系的业主不同意住改商而进行维权,涉案房屋所在街道办事处城市建设与管理办公室于2019年10月12日、2019年12月10日向邓伟发出通知,认为涉案房屋将住宅改成经营性用房的行为,违反了《建设工程质量管理条例》第十五条和《住宅室内装饰装修管理办法》第六条第(二)项的规定,责令立即停止住改商的行为。逾期不整改的,将组织相关部门予以强制恢复原状。

一诉

因张兵未按约向邓伟支付租金,邓伟于2019年11月第一次诉至本院,要求张兵按合同约定支付租金。庭审中,双方仍围绕住改商、未办好营业执照、租金标准等各执一词,张兵在庭审称未取得营业执照是因为邓伟于2019年10月12日提供的由村民委员会向工商行政管理部门出具的涉案房屋证明有错别字,并超过了3个月的有效期及现场核实有住改商的问题而不能取得营业执照,并要求按住宅用房支付租合;邓伟庭审中称张兵未取得营业执照是因为张兵想将其原有的“长沙某商贸有限公司”的独资公司变更住所地至涉案房屋,因张兵个人与邓伟签订房屋租赁协议被工商部门告知不符合规定,张兵至今未办理营业执照系其个人原因。本院根据公平和诚实信用原则,结合本案合同约定的租赁房屋的用途、楼层、位置、目前的实际情况,将诉请的月租金标准酌定为3600元,涉案房屋依法完成住改商后,张兵仍应按合同约定支付租金。邓伟不服判决上诉后,二审维持原判。

二诉

因张兵仍继续欠付租金,邓伟于2020年10月第二次诉至本院要求张兵按合同约定支付2020年7月20日至2021年1月19日的房屋租金。本院经审理后认为影响张兵实现商业经营目的的障碍已经消失,其商贸公司未能办理注册地址变更手续的原因系张兵个人原因,依据公平与诚实信用原则,邓伟实际已为张兵减免了2019年7月20日至2020年7月19日的房屋租金共计19800元,已经足够平衡张兵前期因业主抗议造成的经营损失,故张兵应按双方签订的租赁协议约定的租金标准支付房租。张兵不服判决上诉后,二审维持原判。

三诉

因张兵仍继续欠付租金,邓伟于2021年7月29日第三次诉至本院,要求解除双方签订的房屋租赁合同、返还房屋、支付2021年1月20日至2021年7月20日的租金。该案承办法官恰巧是双方第一次诉讼的承办法官,深知双方三次对薄公堂,矛盾尖锐对立,为缓解双方对立情绪,在开庭前告知双方和则两利,讼则双损,希望双方都能理性解决问题。经开庭审理,双方最终达成调解协议,张兵于9月10日腾房退租,邓伟免除张兵今年的房租,并当庭结清物业费。张兵表示会尽快履行第二次诉讼判决书确定的支付租金义务,双方纠纷终于划上一个圆满的句号。

审核|张朝晖

责编|谢   丹

供稿|李革文

编辑|谭   明

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